Skifte tak på rekkehus — takflaten er felles selv om huset ikke er det
Rekkehusene på Holtet er fra 1960 til 1985, og de aller fleste har en sammenhengende takflate som løper over hele rekka. Juridisk kan hver enhet være selveier med egen seksjonsgrense, men konstruksjonen bryr seg ikke om den grensa. Undertaket, lektene og luftespalten går ubrutt fra ende til ende.
Det gir en praktisk konsekvens folk ofte oppdager for sent: du kan ikke skifte bare din del uten å lage en skjøt midt i takflaten, og skjøter er der lekkasjer starter. Vi har gjort dette flere ganger i nabolaget, og den som fungerer best er å samle rekka om ett prosjekt. Vi lager gjerne et felles tilbud som hver husstand tar stilling til hver for seg.
Seksjonsgrensen går ikke der konstruksjonen gjør
Er rekka seksjonert, er taket ofte definert som fellesareal i sameiets vedtekter selv om hver enhet eier sin bolig. Da er det sameiet som er byggherre. Vi leser vedtektene sammen med deg i befaringen og sier hvem som formelt bestiller — det sparer måneder senere.
Samlet prosjekt gir lavere pris per enhet
Stillas, rigg, container og oppstart er faste kostnader som fordeles. Over fire enheter faller kostnaden per husstand merkbart sammenlignet med å gjøre det hver for seg. Vi setter opp tilbudet med både samlet sum og pris per enhet, så naboene ser tallet de faktisk skal ta stilling til.
Beboere som bor der mens taket er av
Vi legger fremdriften slik at ingen enhet står med åpent tak over natten, og bruker presenning ved varslet nedbør. Naboer får en ukeplan før oppstart. Det er ikke komplisert, men det må planlegges — særlig når fire husstander skal leve normalt gjennom seks uker.
