Tilbygg på Nordstrand — tomta bestemmer før arkitekten gjør det
Vi får jevnlig henvendelser fra folk på Nordstrand som har brukt penger på tegninger av et tilbygg tomta ikke har plass til. Reguleringen i store deler av bydelen setter rammer for hvor stor andel av tomta som kan bebygges, hvor høyt du kan bygge og hvor nær nabogrensen du kommer. Det er ingen grunn til å tegne før det regnestykket er gjort.
Derfor starter vi motsatt vei. Vi henter tomtens areal og eksisterende bebygd areal fra kommunens kart, sjekker hvilken reguleringsplan som gjelder for din adresse, og sier deg hvor mange kvadratmeter du realistisk har å bygge på. Først da er det verdt å snakke om hva tilbygget skal inneholde. Det tar en dag og sparer folk for måneder.
Utnyttelsesgrad før tegning
Bebygd areal regnes av alt som er overbygget — også garasje, carport og i noen tilfeller overbygget terrasse. Mange Nordstrand-tomter har mindre ledig kapasitet enn eierne tror, nettopp fordi garasjen fra 70-tallet også teller. Vi gjør regnestykket konkret for din tomt og viser deg tallene.
Hva folk faktisk bygger her
De to vanligste tilbyggene i bydelen er en utvidelse av stue eller spisestue mot hagen på 15-25 kvm, og et hjemmekontor eller ekstra soverom i forlengelse av huset. Begge er gjennomførbare innenfor typisk ledig kapasitet. Vil du bygge stort med bad og kjøkken, er det ofte utnyttelsesgraden og ikke budsjettet som stopper deg.
Fra søknad til ferdigattest
Vi tar hele byggesaken: nabovarsel, søknad med ansvarsrett, dialog med Plan- og bygningsetaten og ferdigattest til slutt. Du får en tidslinje som inkluderer saksbehandlingstid, slik at du vet når spaden faktisk går i jorda og ikke bare når vi kunne begynt.