Tilbygg på Ekeberg — fundamentet er den store posten
Ekeberg-tomtene faller, og de faller ofte mye. Et tilbygg som på tegningen ser ut som en enkel forlengelse av huset, kan i praksis kreve en meter høy sokkel på nedsiden, sprengning på oppsiden, eller pilarer ned til bærende grunn. Det er her tilbyggsprosjekter i dette området sprekker økonomisk, og nesten alltid fordi fundamenteringen ble anslått og ikke undersøkt.
Vi gjør det motsatt. Før vi gir fastpris vil vi vite hva som ligger under: fjell i dagen, løsmasser, hvor dypt, og hvordan vannet renner på tomta. Med det på plass kan vi si hva fundamentet koster med rimelig presisjon — og da holder resten av tilbudet også.
Fundamentering i skrånende terreng og fjell
Alternativene er punktfundament på fjell, plate på mark med oppbygget sokkel, eller pilarer. Hvilket som gjelder avgjøres av grunnforholdene, ikke av hva som er billigst å tegne. Vi utfører grunnarbeidet selv, inkludert sprengning der det er nødvendig, så det ikke blir en ekstra leverandør å koordinere.
Vann på tomta må håndteres
Når du bygger på nedsiden av et fallende terreng, samler du vann mot den nye konstruksjonen. Drenering rundt tilbygget og et gjennomtenkt overvannsopplegg er ikke en tilleggsluksus her — det er forutsetningen for at fundamentet holder seg tørt. Vi tar det med i grunnarbeidet fra start.
Nabovarsel når utsikt står på spill
På Ekeberg har utsikt reell verdi, og naboer engasjerer seg deretter. Nabomerknader er en av de vanligste grunnene til at byggesaker her tar lengre tid. Vi lager nabovarselet grundig med snitt og høyder som viser den faktiske virkningen, framfor et minimumsvarsel som inviterer til protest.