Totalrenovering på Ekeberg — arealet du allerede eier
Villaene på Ekeberg står i bratt terreng, og det gir dem en egenskap som er lett å overse: en underetasje eller sokkel som følger fallet i tomta og ofte står som kald bod, vaskerom og lagerplass. Det er gjerne tretti til femti kvadratmeter du allerede eier, betaler eiendomsskatt for og ikke bruker.
I en totalrenovering er det nesten alltid det beste kronene-per-kvadratmeter-grepet vi kan foreslå. Å ta sokkelen i bruk koster en brøkdel av et tilbygg, krever sjelden byggesøknad hvis bruken ikke endres vesentlig, og løser samtidig fuktproblemet som ellers bare fortsetter. Men det forutsetter at fukten håndteres først — og det er der prosjektene her står og faller.
Fukt må løses utenfra før innredning
En sokkeletasje mot terreng får fukt gjennom grunnmuren, ikke fra innsiden. Vi måler fuktnivå i vegger og gulv før vi kalkulerer, og graver ut for ny drenering og utvendig fuktsikring der verdiene krever det. Innredning på en fuktig grunnmur er bortkastede penger uansett hvor pent det blir.
Takhøyde og dagslys avgjør hva rommet kan bli
Skal sokkelen brukes til varig opphold — soverom, stue, hjemmekontor — er det krav til takhøyde, dagslys og rømningsvei. På en tomt som faller er det ofte mulig å få nok vindusflate på nedsiden. Vi vurderer dette konkret og sier tydelig fra hvis rommet bare kan bli bod og teknisk rom.
Resten av huset i samme runde
Når vi først er i gang, tar vi elektro, VVS, bad, kjøkken og overflater i hovedetasjene parallelt. Ett riggoppsett, én prosjektleder og én fremdriftsplan for hele huset er billigere enn to prosjekter med to års mellomrom.
